進入盛夏,南京的樓市卻迎來清冷:“裸奔開始了,東郊小鎮價格‘8’字頭,價格回到4年前。”昨日南京樓市流傳的一條微信,在業內炸開了鍋。
  “東郊小鎮”目前名為銀億東城,是南京麒麟板塊在售的一家樓盤,目前在售房源為99平方米和117平方米的高層,成交價約11000元/平方米。該樓盤銷售負責人稱,即將加推一批花園洋房和高層房源,不少房源的銷售單價定位在“8”字頭,其中面積260平方米的花園洋房8000元/平方米起售,254套高層房源的銷售價格8000元-11000元/平方米不等。
  記者瞭解到,這家樓盤在2010年8月時銷售的多層房源均價是8000元/平方米,如今再次拋出8000元/平方米的價格,確實意味著價格水平回到了4年前。
  僅在3天前,麒麟的中海國際社區率先發起“以價換量”舉措,即將推出的一批高層房源價格11000元-13000元/平方米,起售單價僅1萬元出頭,價格回到了去年底初次開盤時;隨後,即將公開售樓處的純新盤中南世紀雅苑又稱,將推出“半價搶房”舉措“應戰”,銀億東城隨後加入這場“價格戰”,且定價有更為震撼之勢。
  同時,江北也有開發商“端”出了令人吃驚的價格——江北高新區的新城香溢紫郡樓盤在本周末將推出一批現房公寓產品,50平方米的房源售價最低僅29萬元,最高40萬元,不少房源的單價僅為“6”字頭。銷售負責人劉茜說,2011年樓盤首批推房時的價格就是6000多元,現在的“6”字頭定價也相當於回到了3年前,“這樣才能實現快進快出的目的。”
  而新城在江寧的樓盤玖瓏湖,此前已給出了“贈送8萬元車位抵用券”,並可沖抵房款的舉措,房價相當於打了九折。
  下轉A2版
  上接A1版此輪南京開發商的價格營銷戰,實始於5月時,央企保利仙林湖樓盤以精裝改毛坯之舉變相降價三四千元每平方米,隨後,引發鄰居金地的價格應對,而保利之後又拿出了“一成首付”之舉搶客,金地也跟隨搞起“一成首付”,如此,樓市“亂戰”開打。
  再往後,保利江寧樓盤推出“零首付”,在江寧樓市“攪局”,雅居樂也把樓盤的價格變相下調了4000元/平方米左右。
  開發商之間的營銷戰為購房人所樂見,事實上也收到了一定的成效。保利“零首付”後號稱已回籠2億元;新城29萬“驚爆價”也吸引了大批看房客。記者在樓盤採訪時,不少人認為這樣的購房門檻的確不高。
  不過記者也註意到,當前開發商的低定價等多種優惠大多都把時間框定在了6月底之前。銀億東城、保利、金地等多家上市房企亦是如此表態。過了6月,這些樓盤的上述優惠舉措是否真的就過期作廢?是否還會有別的樓盤加盟促銷呢?目前還是個迷局。
  南京房地產促進會秘書長張輝表示,一批上市公司受半年報的壓力,在6月底之前急於促銷,這促使南京樓市更大範圍進入調整通道,另一方面也確實給購房者帶來了機會。
  與清冷的樓市成交相呼應,昨天下午舉行的今年以來南京最大規模一次土地拍賣會同樣冷氣襲人,雖然出讓地塊多達10幅、總面積達58萬平方米,但其中8幅僅以底價成交。
  報名參拍的開發商不少,不乏萬科、保利等大牌,但大多成了“打醬油”的——江寧區商住混合用地G25地塊,雖有綠地、朗詩報名參拍,但在第二輪朗詩舉出2億報價後,綠地便不再跟價;全場最關註的玄武區仙鶴門G30住宅地塊吸引了5家房企,但競拍並不激烈,在雨潤和“外行”空調製造商奧克斯經過15輪叫價後,被首次進入南京的奧克斯以16.6億元拿走,樓麵價12022元/平方米,其代表表示看好南京市場,將打造高端產品。
  10幅地塊中有3幅位於江北,這也是江北“禁地”一年後首次開閘,但昨天也未能掀起波瀾。其中G31地塊雖有金地和中交投報名競拍,但金地臨場未舉牌,另外兩幅地塊也以底價出讓。本報記者 汪曉霞  (原標題:冷上加冷,南京樓市走勢再成謎)
創作者介紹

婚禮

ij33ijwmfh 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()